REPUBBLICA DOMINICANA Località "HATO MAYOR"
Complesso residenziale "Jardin de los suenos"
Corona il tuo sogno,sfuggi allo stress dei paesi industrializzati,vivi in un paese tropicale,con il sole e mare sempre,immerso nella natura e tranquillità,con il popolo più allegro e ospitale del mondo.
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Location
Il complesso residenziale"Jardin de los suenos" che si propone è ubicato all'interno del "Rancho Ana Guaiabo Dulce" immerso in un ambiente rurale dominicano, naturale, piacevole, tranquillo, circondato da rigogliosa vegetazione tropicale, manghi, papaie, palme, canna di zucchero, caffe, cacao... con villette distanziate che creano indipendenza da altri residenti ed al contempo formano una piccola comunità.
L'aeroporto internazionale del "Las Americas" dista appena 80 Km circa ed ancor meno quello della Romana.
Ad una ora di viaggio si raggiunge la capitale Santo Domingo, tipicamente caraibica, con il "malecon", la zona colonial, la prima cattedrale cristiana D'America ed il parque Colon, con la celebre statua del grande ammiraglio C. Colombo, con numerosi ed elegantissimo alberghi, discoteche, casinò e locali notturni, che allietano le serate al ritmo travolgente del merengue, bachata, salsa e del "reggetton" dei giovani dominicani.
Dalla capitale ci si puo imbarcare per le piu belle escursioni in crociera per Puerto Rico, Curacao, St. Marteen, Barbados, Martinica...
L'aeroporto internazionale del "Las Americas" dista appena 80 Km circa ed ancor meno quello della Romana.
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Mappa di Google Earth distanza dal mare 23,7 km ( Guaiabo Dulce/San Pedro de Marcoris) Tempo di percorrenza 23 min.
Molte compagnie organizzano escursioni di "Whalewacting" per l'osservazione delle balene da Samanà piccola e tranquilla cittadina vicino al mare, con spiagge bellissime e deserte e con il sapore antico dei vecchi villaggi di pescatori, dove ristoranti e bar colorano la vita ricca di divertimenti.
Poco distante si trova il "parque nacional los Haitises" costituita da isole ricoperte della giungle e foreste di mangrovie, da esplorare in barca.
In questa area si è svolta la trasmissione "l'isola dei famosi".
Qui, come tanti altri italiani hanno gia fatto, puoi anche avviare attivita lavorativa.
o puoi goderti serenamente la tua pensione con il vantaggio del cambio favorevole.
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Il complesso è formato da 22 unità abitative tutte con ingresso indipendente e giardino privato,la tipologia "A" con Soggiorno angolo cottura camera da letto bagno,portico,garage e giardino,la tipologia "B" soggiorno angolo cottura,angolo letto bagno,portico e giardino.
Ogni unità abitativa sarà consegnata chiavi in mano compreso arredamento base.Sono a disposizione delle residenze spazi comuni,piscina,ristoro,parcheggi ospiti ecc. ed è totalmente recintato con ingresso sorvegliato.
Planimetria generale quotata
VEDUTA DALL'ALTO DEL COMPLESSO RESIDENZIALE
Una villetta i Caraibi è un ottimo investimento,estate tutto l'anno,natura e allegria,per una vacanza indimenticabile, quando non ci siete potete affittarla, per settimane o per mese,rientrando in poco tempo dell'investimento,il viaggio con i charter costa A.R. € 500 e l'areoporto "La Romana" è a pochi minuti dal villaggio,più semplice i così!!!!!!
Planimetria quotata tipologia "A"
PARTICOLARI TIPOLOGIA "A"
Planimetria quotata tipologia "B"
Vista uomo posteriore
Vista uomo anteriore
Panoramica anteriore
INTERNI TIPOLOGIA "B"
INTERNI TIPOLOGIA " A "
CAPITOLATO " Urbanizaciòn" jardin de los suenos" R.D.
Art. 1) OGGETTO
Realizzazione del complesso residenziale denominato “jardin de los suenos” Hato Mayor della Repubblica Dominicana settore Guaiabo Dulce.
Art-2 ) DESIGNAZIONE OPERE ED IMPORTO
Le unità abitative da realizzare sono suddivise in due tipologia standards “A” e “B”:
· Tipologia “A” villetta bifamiliare monopiano di superficie coperta circa mq.48 più mq.11 di porticato e 25 mq di posto auto privato, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno e bagno e giardino esclusivo di superficie variabile superiore a 120 mq.
· Tipologia “B” villetta-monolocale trifamiliare monopiano di superficie coperta mq. 32 circa portico 7 mq ,giardino esclusivo di superficie variabile non inferiore a mq .28
Il costo complessivo per le tipologie standard chiavi in mano ,compreso arredi è pari a:
Tipologia “A” E. 38.000 Tipologia “B” E. 28.000
Nell’importo delle singole unità abitative da intendersi ultimate, sono compresi: La mano d’opera ed i mezzi d’opera a dare il lavoro finito, compreso gli oneri per la sicurezza e le assicurazioni sociali, i materiali per le lavorazioni ,le opere provvisionali ,gli scavi, le fondazioni e murature in elevazione,i solai, gli intonaci del tipo civile, pavimenti e rivestimenti in ceramica, impianto elettrico elementare sottotraccia con predisposizione TV ,impianto idrico per un bagno con tazza lavabo e doccia ed un angolo cottura, con cucina e lavello, opera da pittore interne-esterne a tempera, arredo standard composto da: 1 letto matrimoniale ,1 armadio, un tavolo e quattro sedie, divanetto , due ventilatori a soffitto. Infissi esterni in lamina di alluminio orientabili ,quelli interni in legno.
L’acquirente avrà facoltà di seguire le fasi dei lavori direttamente nella Repubblica Dominicana.
Art.3) IMPIANTI SPECIALI
Impianti antincendio ,antifurto ,climatizzazione ed altri impianti particolari, solari ,fotovoltaici ecc. non rientrano nella versione standard, su richiesta ,potranno essere prese in considerazione proposte da concordarsi e liquidarsi a parte, come pure eventuali richieste di modifiche o opere aggiuntivi.
Art.4 VARIAZIONI NEGLI IMPORTI E NELLE LAVORAZIONI
Il prezzo concordato non potrà essere variato ,come pure la tipologia abitativa, eventuali variazioni ,non essenziali potranno essere ammesse sentito la Direzione Lavori. Non sono considerate varianti gli interventi disposti dalla D.L. per risolvere aspetti di dettaglio e comunque non eccedenti nel costo il 10% dell’importo pattuito, valutate a parte, intese a migliorare la funzionalità dell’opera.
Art.5) DOCUMENTI FACENTI PARTE DEL CONTRATTO:
a) planimetria d’insieme e pianta dell’unità abitativa interessata al contratto
b) relazione tecnica
c) capitolato
Art.6) OSSERVAZIONE DI LEGGI E REGOLAMENTI FORO COMPETENTE
Il contratto è soggetto alle norme e regolamenti vigenti nella Repubblica Dominicana. Per eventuali controversie ,non risolvibili bonariamente, sarà competente il Tribunale di Hato Mayor della R.D.
Art.7) DIREZIONE TECNICA E DISCIPLINA
La Direzione Tecnica e di cantiere è assunta da un tecnico abilitato incaricato dal venditore e sarà responsabile della disciplina ed il buon ordine e la buona esecuzione dei lavori.
Art.8) INIZIO E FINE DEI LAVORI
L’inizio lavori ,riferito alle singole unità immobiliari ,potrà avvenire separatamente per ciascun lotto ed in fasi temporalmente diverse. I lavori comunque dovranno iniziare entro giorni sessanta dalla stipula del contratto preliminare e dovranno essere ultimati nei successivi diciotto mesi ,salvo eventuali proroghe per cause di forza maggiore o concordate dalle parti.
Art.9) LAVORI ESTERNI ALLE UNITA’ ABITATIVE
L’accesso al complesso ed alle singole unità abitative, ed i viali esterni ai singoli lotti, saranno realizzati dalla parte venditrice e resteranno di sua esclusiva proprietà ,agli acquirenti sarà riservato il solo diritto d’uso.
Le strutture di servizio, la piscina e le aree libere, esterne ai singoli lotti, saranno anch’esse realizzate , attrezzate e gestite dalla parte venditrice e rimarranno di sua esclusiva proprietà.
Art.10) PAGAMENTI
Le modalità di pagamento verranno concordate dalle parti. L’acquirente verserà alla parte venditrice l’intero importo nel modo seguente :
A) La somma di E. 6.000 alla sottoscrizione della promessa di vendita da redigersi in uno studio di un notaio della Repubblica Dominicana di lingua Italiana di Hato Mayor ,tale atto sarà registrato pubblicamente ed avrà valore legale a norma dell’art. 1589 del CC Dominicano :
..“la promesa de venta vale como venta habiendo las dos partes,rispecto a la cosa y al precio…”
B) ulteriori quattro rate in acconto cadauna di Euro 5.000 ogni qualvolta lo stato d’avanzamento dei lavori raggiunga detto importo.
C) il pagamento a saldo avverrà alla sottoscrizione della stipula conclusiva del rogito, da redigersi nei tre mesi successivi alla fine dei lavori ,presso lo studio di un notaio della Repubblica Dominicana del distretto di Hato Mayor.
Art.11) PENALE PER RITARDO
In caso di ritardo nella consegna si applicherà una penale pari al uno per mille dell’intero importo di acquisto per ogni mese di ritardo, salvo cause a lui non imputabili o proroghe concordate.
Come pure alla parte acquirente per eventuali ritardi nei pagamenti si applicheranno interessi di mora del 1% mensili dell’importo residuo. In caso di protratto ed ingiustificato mancato pagamento, di rate superiori a due, da parte acquirente e comunque trascorso infruttuosamente un periodo di ritardo nei pagamenti superiore a otto mesi, o per rinuncia per qualsivoglia ragione all’acquisto , il contratto si intenderà risolto in danno, l’immobile resterà di proprietà del venditore ,con incameramento degli anticipi versati a titolo di risarcimento e ristoro.
Art.12) CONSEGNA
Il venditore consegnerà l’immobile oggetto dell’acquisto ,ultimato e arredato, alla stipula del rogito notarile da effettuarsi presso lo studio di notaio, in lingua italiana ,della Repubblica Dominicana del distretto di Hato Mayor .L’acquirente sarà assistito, gratuitamente, in tutte le fasi dell’acquisto da un funzionario di fiducia del venditore.
L’immobile sarà ,nella fase finale, corredato di regolamento condominiale e calcoli millesimali di gestione delle parti comuni. Le spese per la manutenzione in genere ,strade, aree verdi, servizi di vigilanza, pulizia, illuminazione, saranno ripartite secondo quote millesimali dei singoli proprietari.
Art. 13 CONVENZIONI PARTICOLARI E NOTE
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Le parti L.C.S.
Urbanizaciòne jardin de los suenos R.D.
RELAZIONE TECNICA
Il complesso residenziale “jardin de los suenos” da realizzarsi nella provincia di Hato Mayor della Repubblica Dominicana ,settore di Guaiabo Dulce, si compone di un gruppo di due diverse tipologie abitative “A” e “B”
La scelta progettuale di disporre le unità abitative non monotonamente allineate e con lotti non squadrati, bensì con disposizione planimetrica a ventaglio, conferisce al complesso ed agli spazi un aspetto dinamico ed una valenza architettonica e prospettica pregevole. Il tutto ruotante intorno a spazi verdi attrezzati e con vegetazione tropicale, ed una ampia piscina
Al complesso edilizio si accede mediante una strada privata residenziale, che si innesta ad ovest al grande asse viario pubblico denominato “ Carrettera Mella S. Pedro-Hato Mayor”
Oltre alle residenze sono previste attrezzature di servizio e ristoro ,uffici, vigilanza e alloggi.
La tipologia “A” è costituita da una villetta binata, composta da soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno e WC con doccia tazza e lavabo, camera da letto ,il tutto per una complessiva superficie coperta di circa mq 48 ,oltre ad una zona a portico di mq.11 e di un posto auto privato di mq.25, con annesso un giardino esclusivo di superficie variabile tra i 125 ed i 165 mq, per scelta progettuale dei lotti disposti a ventaglio, con spazi per barbecue, pranzo esterno ,solarium, area per eventuale piscina personale o idromassaggio.
La tipologia “B” è una villetta monolocale a schiera trifamiliare, costituita da soggiorno con angolo cottura, zona letto, Wc con doccia tazza e lavabo e disimpegno, il tutto per una superficie coperta di mq. 32 circa con annesso portico di mq 7 e giardino esclusivo di superficie variabile tra i 28 e 200 mq con spazi per pranzo all’aperto , zona barbecue e relax.
CARATTERISTICHE TECNICHE
SISTEMA COSTRUTTIVO : le tipologie abitative si differenziano tra loro unicamente per la diversa superficie e per la distribuzione degli ambienti e caratteristiche architettoniche.
Entrambi le unità abitative standards saranno realizzate in muratura armata, eseguite da manovalanza specializzata locale, con blocchi prefabbricati cementizi semipieni, allettati con malta cementizia, intervallati da armature di acciaio verticale e orizzontale
FONDAZIONI :saranno del tipo continue a sacco e cordolo di c.a. sottomuro.
SOLAI : il solaio piano di copertura sarà realizzato soletta piena di c.a. con sovrastante massetto a pendenze ,protetto da asfalto liquido.
INTONACI :del tipo tradizionale civile .
PAVIMENTI e RIVESTIMENTI : saranno realizzati con piastrelle di porcellana di buona qualità, allettati su massetti di conglomerato cementizio, come pure i rivestimenti murali dell’angolo cottura e WC.
INFISSI : quelli esterni saranno realizzati in persiane di lamine di alluminio orientabili, caratteristiche del luogo e comunemente diffuse su tutta l’isola, quelli interni in legno.
IMPIANTI ELETTRICI : saranno rispondenti alle norme e consuetudini vigenti nella R.D. ,realizzati con canaline in plastica del tipo sottotraccia e cavi in rame di adeguato spessore per potenza di 120 Watt, con un minimo di quattro punti luce per stanza, con lampade a soffitto e quadro elettrico generale ,munito di protezione contro cortocircuiti.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO : la rete di adduzione idrica sarà realizzata con elementi in pvc, come pure quello di smaltimento acque reflue convogliate in fosse biologiche a tenuta. La rubinetteria in acciaio cromato. Il Wc sarà dotato degli attrezzi igienici in porcellana vetrificata, l’angolo cottura di cucina e lavello.
OPERE DA PITTORE gli ambienti interni ed esterni saranno verniciati con idropitture lavabili traspiranti.
I camminamenti esterni saranno realizzati in battuto di cemento. Tutte le rifiniture interne ed esterne saranno consoni all’indirizzo architettonico e razionale della costruzione.
Altri dati si potranno rilevare dai grafici progettuali.
Info
progettazioni@studiobottini.net
info@eurogroupservice.it
tel. 0039775881081 cell +39389 0821162
Info
progettazioni@studiobottini.net
info@eurogroupservice.it
tel. 0039775881081 cell +39389 0821162
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